Tư Vấn Pháp Lý: Được Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Mua Bằng Giấy Tờ Viết Tay Theo Luật Đất Đai 2024?

Anh T đến từ Bình Thuận gửi câu hỏi:

“Năm 2012, tôi mua mảnh đất rộng 220 m2 cùng căn nhà cấp 4 trên đất bằng giấy tờ viết tay và không sang tên được. Tôi từng hỏi cán bộ địa chính và được trả lời mua đất trước ngày 1/7/2004 mới được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực, tôi nghe nói có thêm trường hợp cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tờ viết tay, có đúng khôngạ? Trường hợp của tôi có được cấp sổ đỏ không?”

Công ty Luật số 1 xin tư vấn như sau:

---

Luật Đất Đai 2024 và Các Trường Hợp Cấp Sổ Đỏ

Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – hay “sổ đỏ” – cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định được thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện sau, miễn là không vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền. Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp (trường hợp 3 và 4) nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, đặc biệt là đối với những trường hợp mua đất bằng giấy tờ viết tay.

---

Các Trường Hợp Cấp Sổ Đỏ Theo Luật Đất Đai 2024

Trường hợp 1

• Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
• Với thửa đất có nhà ở, nếu diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận theo hạn mức đó (không phải nộp tiền sử dụng đất) hoặc theo diện tích thực tế nếu vượt hạn mức.

Trường hợp 2

• Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
• Cách xác định diện tích đất ở tương tự như Trường hợp 1.

Trường hợp 3

• Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
• Với thửa đất có nhà ở: nếu diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận theo hạn mức; nếu nhỏ hơn thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
• Các trường hợp liên quan đến mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ cũng được công nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng.

Trường hợp 4

• Áp dụng cho trường hợp thửa đất có nhiều hộ sử dụng chung; hạn mức đất ở được tính theo tổng hạn mức của các hộ.

Ngoài ra, trường hợp 5 và 6 cũng được quy định dành cho các đối tượng ở vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc sử dụng đất nông nghiệp.

---

Tư Vấn Cho Trường Hợp Của Anh T

Với trường hợp của anh T:

• Mảnh đất rộng 220 m2 và căn nhà cấp 4 được mua năm 2012 trên giấy tờ viết tay và không sang tên.
• Theo thông tin từ cán bộ địa chính, việc mua đất trước ngày 1/7/2004 mới được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai cũ.

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm trường hợp 3 (áp dụng cho đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014) nhằm tạo điều kiện cho người dân được cấp sổ đỏ với giấy tờ viết tay nếu đất được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

• Nếu mảnh đất của anh đã được sử dụng ổn định từ năm 2012 và không có tranh chấp, trường hợp của anh có thể thuộc diện được cấp sổ đỏ theo quy định của trường hợp 3. Tuy nhiên, để có chẩn đoán chính xác, cần kiểm tra các thông tin chi tiết về hiện trạng sử dụng đất, giấy tờ do UBND cấp xã xác nhận và các quy định cụ thể tại địa phương.

---

Hỗ Trợ Pháp Lý Từ Công Ty Luật Số 1

Nếu anh T cần được tư vấn và hỗ trợ cụ thể về thủ tục, hồ sơ cũng như các giấy tờ liên quan để xin cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024, Công ty Luật số 1 luôn sẵn sàng đồng hành và cung cấp giải pháp pháp lý phù hợp.

Liên hệ với chúng tôi:

• Trụ sở chính: 914 Quốc lộ 1A, Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Tân: Số 4.09 Block B1, Green Town, Đường số 3, P. Bình Hưng Hoà B, Q. Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 61/33 Lê Văn Tách, P. An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
• HOTLINE: 0942.979.111