Khi ly hôn có yếu tố nước ngoài,Người nước ngoài ly hôn xong không chịu rút tên khỏi giấy tờ nhà: Giải quyết thế nào?

1. Khi ly hôn có yếu tố nước ngoài, thực trạng: Ly hôn xong, người nước ngoài không rút tên khỏi tài sản

Trong nhiều trường hợp ly hôn có yếu tố nước ngoài, vợ/chồng là người nước ngoài không hợp tác trong việc xử lý tài sản sau ly hôn – đặc biệt là việc xóa tên khỏi sổ đỏ hoặc từ chối ký giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà đất.

Đây là tình huống phổ biến trong thực tiễn pháp lý, dẫn đến tranh chấp tài sản sau ly hôn, làm ảnh hưởng đến việc định đoạt hoặc chuyển nhượng nhà đất của bên còn lại.

2. Nếu đã có bản án ly hôn chia rõ tài sản: Nộp đơn yêu cầu thi hành án

Trong trường hợp:

• Bản án ly hôn đã phân định rõ tài sản nhà đất thuộc về ai

• Có tuyên rõ việc xóa tên, sang tên hoặc chia tài sản

Bạn có quyền:

✅ Nộp đơn yêu cầu thi hành án dân sự tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.
✅ Đính kèm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
✅ Yêu cầu cơ quan chức năng cưỡng chế thi hành nếu người kia không hợp tác.

📌 Đây là cách hợp pháp và hiệu quả nhất để buộc người nước ngoài thực hiện nghĩa vụ theo đúng bản án.

3. Nếu bản án ly hôn chưa chia tài sản: Phải khởi kiện chia tài sản sau ly hôn

Trong nhiều vụ việc, việc ly hôn được thực hiện nhưng không yêu cầu chia tài sản (hoặc tòa chưa xét đến do tài sản ở nước ngoài hoặc đang tranh chấp), dẫn đến tình trạng:

• Cả hai vẫn đứng tên chung trên sổ đỏ

• Người nước ngoài không chịu ký giấy tờ chuyển nhượng

• Việc mua bán/chuyển nhượng nhà đất bị đình trệ

Giải pháp:

📝 Nộp đơn khởi kiện chia tài sản sau ly hôn tại TAND nơi có bất động sản.
📑 Cung cấp các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản án ly hôn, các bằng chứng về quá trình đóng góp tạo lập tài sản.
⚖️ Tòa sẽ xác định phần sở hữu của mỗi bên, tuyên buộc rút tên khỏi giấy tờ nhà nếu cần.

4. Vai trò của công chứng và văn phòng đăng ký đất đai

Để xóa tên chồng/vợ người nước ngoài khỏi sổ đỏ, cần thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng và văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên:

• Nếu người nước ngoài không ký vào hợp đồng chuyển nhượng/sang tên

• Không có bản án làm căn cứ
  → Thủ tục sẽ không thể hoàn tất

Trong trường hợp này, bản án ly hôn hoặc phán quyết chia tài sản sau ly hôn là giấy tờ bắt buộc để làm việc với các cơ quan trên.

✅ Có bản án → công chứng và VPĐK đất đai sẽ xử lý theo quyết định của tòa, không cần sự có mặt của người nước ngoài nếu họ đã bị tuyên buộc rút tên.

5. Trường hợp người nước ngoài bỏ trốn hoặc vắng mặt lâu dài

Nếu người nước ngoài:

• Không còn ở Việt Nam

• Không rõ địa chỉ cư trú

• Bỏ trốn, cắt đứt liên lạc

Bạn cần:

1. Tuyên bố vắng mặt theo quy định pháp luật:

• Nộp đơn lên tòa đề nghị xử lý vụ việc liên quan đến người mất tích

• Kèm bằng chứng: thư từ gửi đi không hồi đáp, xác nhận từ công an địa phương, đại sứ quán…

2. Tiếp tục khởi kiện chia tài sản hoặc xin thi hành án vắng mặt

→ Tòa có thể xét xử vắng mặt người nước ngoài nếu đã thực hiện đầy đủ các bước niêm yết, tìm kiếm.

---

Kết luận

Ly hôn có yếu tố nước ngoài kèm theo tranh chấp tài sản nhà đất là tình huống phức tạp nhưng có thể giải quyết được nếu bạn nắm rõ quy trình pháp lý và hành động đúng hướng.

Tóm lại:

👉 Cần hỗ trợ soạn đơn, khởi kiện chia tài sản hoặc làm việc với cơ quan công chứng? Đội ngũ [Tên công ty bạn] chuyên hỗ trợ ly hôn có yếu tố nước ngoài và xử lý tranh chấp tài sản phức tạp, cam kết nhanh gọn – đúng luật – tiết kiệm chi phí.

Xem thêm các bài viết hỗ trợ:

• Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài năm 2025 – Hướng dẫn chi tiết từ A-Z

• Chi phí ly hôn có yếu tố nước ngoài hết bao nhiêu?

• Có nên thuê luật sư khi ly hôn có yếu tố nước ngoài? Ưu – nhược điểm

• Ly hôn có yếu tố nước ngoài và quyền nuôi con: Quy định mới nhất 2025